Die Suche nach einer schönen Immobilie in großen deutschen Städten ist gar nicht so leicht, wie viele Menschen denken. Egal ob zum Kauf, zur Miete und egal ob Haus oder Wohnung, die gefragten Metropolen am Rhein wie Düsseldorf und auch die Gemeinde Köln bieten hochwertigen Wohnraum, allerdings zu hochwertigen Preisen. Gerade im Zentrum beider Städte werden inzwischen horrende Preise an Miete verlangt. Wer sich online informiert, wird merken, dass es auch hier Potential gibt, wie gespart werden kann. Wir bieten 3 wichtige und gute Tipps, wie bei der Miete, oder beim Kauf gespart werden kann.
Immobilien 2014 in Düsseldorf kaufen
3 Tipps zum Sparen beim Immobilienkauf oder bei der Miete
1. Tipp: Richtpreise recherchieren und vergleichen
Wer sich für einen Stadtteile oder eine Lage, wie zum Beispiel Köln Fühlingen, oder Köln Niehl interessiert, der sollte unbedingt auch Informationen über die Stadtteile sammeln. Die Preise für einen Kauf und für eine Miete je Quadratmeter Grundstücks oder Wohnfläche können zum Teil sehr verschieden sein und es ist gar nicht so leicht, einen Durchschnittspreis zu ermitteln. Große Seiten wie Immo Scout und andere Portale bieten wichtige Hilfestellungen an und zeigen zum Teil in Grafiken die Durchschnittspreise für Grund und Boden sowie für Bestandsimmobilien. Auch BORIS NRW (Bodenrichtwerte System für NRW) bietet den Nutzern sehr viele gute Hilfestellungen an, um sich einen Überblick über die zu erwartenden Preise zu machen. Dies kann auch zum Beispiel beim Hauskauf helfen, den Preis für das Grundstück und den Preis für das Haus getrennt zu betrachten und zu ermitteln, wie hoch die Kosten sind, die nur für die Immobilie zu erwarten sind.
2. Tipp: Randlagen mit guter Anbindung beachten
Der 2. gute Tipp ist, nicht direkt im Zentrum der Stadt zu suchen, sondern auch so genannte Randlagen zu beachten. Wer in Düsseldorf sucht, kann auch in den Städten Hilden, Neuss, Meerbusch oder Ratingen suchen. Alle Städte haben über die Autobahn oder per OPNV eine wirklich gute Anbindung an die City, jedoch sind die Kosten für ein Haus oder für eine Wohnung hier deutlich niedriger, als es in der Landeshauptstadt selbst der Fall ist. Ein Vergleich unter Berücksichtigung der Anbindung ist also in jedem Fall hilfreich.
3. Tipp: den Preis verhandeln und Argumente suchen
Wer eine Immobilie kaufen möchte, der sollte in jedem Fall den Preis verhandeln. Anhand einer guten Recherche kann ermittelt werden, ob der Kaufpreis wie in den meisten Fällen oberhalb des Preises für den Durchschnitt liegt. Ebenfalls können alte Immobilien oft abgewertet werden. Es ist auch möglich, dass zum Beispiel die Abrisskosten für eine Immobilie vom Kaufpreis abgezogen werden oder als Argument verwendet werden, um den Preis weiter zu drücken. Auch Belastungen wie Fluglärm, Lärm durch eine Autobahn oder der simple Fakt, dass ein Haus schon seit vielen Monaten inseriert ist, tragen dazu bei, dass der Kaufpreis deutlich nach unten korrigiert werden kann. Letztendlich sollte auch darüber nachgedacht werden, wie die Immobilie finanziert wird. Immobilienkredite und auch Bausparverträge können hier sinnvoll erscheinen.
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